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306/72, Moo 12,
Theppraya Road,
Nongprue, Banglamung,
20150 Chonburi, Thailand

Eigentumswohnungen

In Thailand hat sich der englische Begriff für Eigentumswohnungen etabliert - man spricht hier also üblicherweise von "Condos" oder auch "Condominiums". Alle Ausländer können Eigentumswohnungen legal erwerben und somit auch auf ihren eigenen Namen registrieren lassen. Die einzige Begrenzung dabei ist die so genannte "Ausländerquote" von 49% - das heißt, nicht mehr als 49% des gesamten Gebäudes dürfen in ausländischem Besitz sein. Deshalb ist die so genannte "Foreign Ownership" auch so wertvoll - denn sie steigert den Wiederverkaufswert ganz erheblich. Das Geld für den Erwerb eines Condos durch Ausländer muss in jedem Fall aus dem Ausland nach Thailand transferiert werden. Dies muss von der Bank schriftlich bestätigt sein (Formblatt Tor Tor 3). Der Verkäufer des Condos muss durch legale Dokumentation seines Condominiums nachweisen, dass die jährliche Maintenance-Gebühr bis zum Tag der Eigentumsüberschreibung entrichtet wurde. Mit diesen beiden Dokumenten kann die Eigentumswohnung dann auf Ihren Namen transferiert werden. Für die Eigentumsumschreibung von Immobilien in Thailand benötigen Sie weder einen Rechtsanwalt noch einen Notar - natürlich steht es Ihnen aber frei, vor dem Erwerb anwaltlichen Rat einzuholen. Selbstverständlich hilft Ihnen unser erfahrenes Personal bei allen Schritten des Immobilienkaufs - bei den Verhandlungen mit dem Verkäufer, bei der Eigentumsüberprüfung und der Feststellung von Rechten Dritter, mit der Prozedur auf der thailändischen Bank und natürlich auch bei der eigentlichen Eigentumsumschreibung im örtlichen Landamt.

Der Erwerb von Kaufverträgen -- für Eigentumswohnungen in der Bauphase

Wann immer ein neues Condo-Projekt der Öffentlichkeit vorgestellt wird - stets sind die besten Immobilien im Gebäude schnell vertraglich verkauft. Natürlich hat der Käufer auch das Recht, den Kaufvertrag für diese Immobilie wiederum zu veräußern. Somit können Sie im lokalen Markt bereits existierende Kaufverträge für die so genannten "Prime Units" erwerben - indem Sie den Vertragsinhaber auszahlen und den in der Regel bereits bestehenden Ratenvertrag übernehmen. Mit der Umschreibung dieses Kaufvertrages auf Ihren Namen gehen alle Rechte und Pflichten eines Eigentümers sofort auf Sie über. Somit ist unser Unternehmen oft in der Lage, Ihnen die sog. "PRIME UNITS" eines Condo-Projekts anzubieten -- auch wenn diese offiziell beim Bauträger längst vergriffen sind. View Talay (Projekte 7 und 8), das großartige T.W. Wong Amat Condominium, La Royale Condominium, natürlich auch das atemberaubende The Cove Condominium sowie das nicht minder exklusive Northpoint Condominium sind hier sehr gute Beispiele für den Handel mit ebensolchen Kaufverträgen. Gern helfen wir Ihnen auch hier bei der Abwicklung.

Die Eigentumsumschreibung Ihrer neuen Immobilie

Die Umschreibung des Immobilieneigentums findet stets im zuständigen Landamt statt. In Thailand kennt man keinen Rechtsanwalts- oder Notarzwang. Käufer und Verkäufer begeben sich in der Regel gemeinsam zum Landamt und unterschreiben dort die erforderlichen Dokumente für die Eigentumsüberschreibung. Der Käufer bezahlt im Landamt den vollen Kaufpreis (per Cashier Cheque oder in bar) an den Verkäufer - daraufhin nimmt der zuständige Beamte im Landamt die Eigentumsumschreibung im Chanod unverzüglich vor. Die Eigentumsumschreibung nimmt normalerweise nur wenige Stunden in Anspruch. Es wird nur eine einmalige Gebühr für die Umschreibung entrichtet (Government Fee). Grundstückssteuern oder ähnliches sind in Thailand unbekannt - so zieht der Eigentumserwerb der Immobilie keine Folgekosten für den Käufer nach sich. Unser erfahrenes Fachpersonal begleitet Sie bei dieser gesamten Prozedur von A bis Z. Selbstverständlich ist dieser Service für Klienten unseres Unternehmens kostenlos.

Unsere hochwertigen Mietobjekte - bei einer Mindestmietdauer von 6 Monaten

Selbstverständlich bieten wir unseren Kunden auch wirklich hochwertige Mietobjekte an (ab ca. THB 25.000/ Monat) - bei einer Mindestmietdauer von 6 Monaten. Dies gilt sowohl für unsere Häuser und Villen als auch für unsere Wohnungen und Penthouses.

Der Sicherheitsaspekt - Hausratversicherungen

ATTAYA FOREIGNER SERVICE ist Partner von der zuverlässigen BT Versicherung. Deshalb freuen wir uns immer, Ihnen Ihr einzelnes Hausratversicherungspaket anzubieten. Feuer, Streik, Einbruch - Wasserschäden sind kein Risiko mehr mit Ihrer BT Versicherung. Bitte rufen Sie zwecks weiterer Informationen über unsere BT Versicherung unsere Mitarbeiterin Khun Tuk an.

Eigenheime / Land

Es ist Ausländern in Thailand grundsätzlich nicht gestattet, Land in ihrem eigenen Namen zu erwerben. Dieses Recht ist gemäß thailändischem Gesetz ausschließlich thailändischen Personen vorbehalten. Es gibt keine Ausnahme von dieser strikten Regel. Das Gesetz unterscheidet nicht zwischen natürlichen und juristischen Personen. Dies wiederum bedeutet zwangsläufig, dass thailändische juristische Personen Landeigentum besitzen können. Eine jede "Company under Thai Law" (Co. Ltd.) ist eine solche juristische Person. Keine Rechtsvorschrift in Thailand verbietet es Ausländern, eine solche Co. Ltd. zu gründen - und ihr auch als geschäftsführender Direktor vorzustehen. Somit erwirbt also der Ausländer (als geschäftsführender Direktor der thailändischen juristischen Person) alle Rechte eines Eigentümers - ohne jedoch Eigentümer zu sein. Neben dieser gibt es auch noch andere Rechtskonstruktionen, die Sie in eine vergleichbare Position versetzen.

Die Eigentumsurkunde - Das Chanod

Das Chanod ist der legale Eigentumsnachweis für alle Immobilien in Thailand. Dieses offizielle Dokument beurkundet die vollständigen Eigentumsrechte an der Immobilie, ihre Größe und Lage sowie alle möglichen Rechte Dritter. Alle Eintragungen im Chanod sind rechtlich bindend. Deshalb sollten Sie vor jedem Immobilienkauf einen Rechtsanwalt und/oder einen erfahrenen Immobilienmakler mit der Überprüfung des Chanods beauftragen, um sich vor Vermögensschäden oder Betrug zu schützen. Gern übernimmt unser Unternehmen diese wichtige Aufgabe für Sie.

Renovierungen und Innenausstattungen

Seit Jahren arbeiten wir mit unserem erfahrenen thailändischen Bauunternehmer zusammen - unterstützt von einem deutschen Übersetzer für Deutsch, Englisch und Thai. Somit werden alle Sprachbarrieren zwischen den Parteien grundsätzlich vermieden. Wir garantieren europäischen Standard - bei einem sehr annehmbaren (Thai)-Preisniveau.

Die Rechtsabteilung unseres Unternehmens

Unser Unternehmen arbeitet ausschließlich mit unserer hauseigenen Rechtsabteilung. Die ADVANCE LEGAL GROUP besteht aus einem erfahrenen Rechtsanwalt und Notar (Notary Public) - sowie zwei jungen, aber sehr motivierten und innovativen Rechtsanwälten. Die ADVANCE LEGAL GROUP: Rechtsberater, Rechtsanwalt und Notar - Khun Thanes Tavipamornkulwong Rechtsanwalt -  Khun Samrual Dokkam Rechtsanwalt - Khun Nattawoot Siangsanor Wir vertreten Sie in allen Bereichen des Strafrechts, des Zivilrechts und auch des Notariats. PATTAYA FOREIGNER SERVICE ist eines der wenigen Immobilienbüros der Stadt mit einer eigenen Rechtsabteilung - und das einzige Immobilienunternehmen mit einem hauseigenen Notar.

PATTAYA FOREIGNER SERVICE - der zuverlässige und unabhängige Immobilienagent in Pattaya

PATTAYA FOREIGNER SRVICE ist eine mittelgroße Immobilienfirma und einem engagierten und motivierten jungen Team. Unser professionelles Team hat Mitglieder aus der Schweiz, Deutschland und Thailand und bietet Ihnen eine grosse Menge fachmännischer Unterstützung in fast allen Angelegenheiten rund um Ihr Recht und in der Immobilienwirtschaft. Es ist unser Anliegen Sie von unserem Know How über unsere Rechtskenntnis über die gegenwärtigen thailändischen Gesetze und bezüglich der lokalen Immobilienwirtschaft zu überzeugen. Unsere bald zehnjährige Erfahrung auf dem Immobiliensektor und im Rechtsbeistand soll Ihnen helfen Ihr Leben in Thailand zu einem reinen Vergnügen zu machen.

Wir kümmern uns um unsere Klienten - Wann immer Sie uns brauchen

Wir helfen Ihnen bei der Lösung Ihrer täglichen Probleme und Schwierigkeiten. Neben unseren Dienstleistungen im Immobilienbereich bieten wir Ihnen auch Hilfe bei der Beantragung Ihrer Arbeitsgenehmigung, Ihrer Firmengründung, Ihrem Jahresvisum sowie Versicherungen und Computerservice und ADSL Internet.